Maison de village à Ravières (89390)

POUR INVESTISSEUR, Bien de rendement avec 2 logements. Maison 4 pièces de 76 m2 (actuellement loué). Appartement 3 pièces de 58 m2 (libre). Située au coeur d'un village traversé par le Canal de Bourgogne, proche de toutes les commodités (boulangerie, supérette, écoles, agence postale, banque, presse, tabac, infirmières, dentiste, kinésithérapeute, maison de retraite…) A 3 mn de la gare TER de Nuits-sous-Ravières et à 20 mn de la gare TGV de Montbard. Cette maison se compose : 1- Maison de 76m2 de 4 pièces se compose : Une entrée couloir desservant la cuisine et le salon. wc et Accès a la cour. A l'étage palier desservant 3 chambres et une salle d'eau. Combles isolés par le sol et aménageables. Chauffage au poêle a bois + convecteur électrique. Fenêtres en double vitrage PVC. Ballon d'eau chaude. Atelier, bucher et jardin. (DPE : 364 kwh/m2/an F et 13 kgCO2/m2/an C). 2- Appartement de 58 m2 de 3 pièces se compose : Entrée escalier, couloir desservant en étoile une cuisine, séjour, salle d'eau, et 2 chambres + jardin (178 m2)+ garage. Chauffage électrique, fenêtres double vitrage PVC. Cheminée tubée pour poêle a bois. Combles isolés. (DPE : 428kw/m2/an G et 17 KgCO2/m2/an C). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.