Maison de ville à Dol-de-Bretagne (35120)

EN EXCLUSIVITE ! Idéalement située en centre-ville de Dol-de-Bretagne, cette maison bénéficie d’un emplacement rare et privilégié : un cadre de vie paisible et calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. Ici, tout se fait à pied : commerces, services, écoles, et bien sûr le marché du samedi matin, véritable rendez-vous incontournable de la ville. Cette maison pleine de potentiel n’attend qu’un nouveau souffle pour révéler tout son charme. Quelques travaux de rénovation et d’isolation permettront de l’embellir et d’améliorer ses performances énergétiques afin de la mettre à votre goût. Dès l’entrée, on découvre un séjour lumineux, baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures, une cuisine aménagée ainsi qu’une salle d’eau, et un toilette. À l’étage, un palier dessert une première chambre avec rangements, suivie d’une seconde chambre en enfilade. On y trouve également une terrasse, un véritable atout rare en plein centre-ville, parfaite pour profiter des beaux jours. À l’extérieur, une cour intime et idéalement exposée plein sud offre un espace convivial qui pourra facilement devenir un coin détente ou un lieu pour recevoir en toute tranquillité. Un atelier vient compléter l’ensemble, offrant un espace de rangement pratique pour des vélos ou du matériel, un véritable plus en cœur de ville. Luminosité, calme, charme et potentiel de rénovation font de cette maison une opportunité rare au centre de Dol-de-Bretagne, idéale pour un projet de vie à personnaliser. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 180000 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,88% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.