Maison de ville à Longperrier (77230)

Maison de Caractère à Rénover – Fort Potentiel d'Agrandissement (jusqu'à 126 m²) – Longperrier ​Opportunité rare sur le secteur ! Située au cœur de la commune recherchée de Longperrier, cette maison de ville en pierre (avant 1948) allie le charme de l'ancien et un potentiel d'aménagement exceptionnel sur 3 niveaux + sous-sol. Idéal investisseurs, pros du bâtiment ou familles souhaitant créer leur cocon sur-mesure. ​Une surface évolutive : 89 m² actuels \ 125 m² après aménagement ! • Rez-de-chaussée : Espace de vie comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine aménagée. • 1er étage : Palier desservant un fort potentiel d'aménagement (possibilité de créer 3 chambres, une salle d’eau et un WC séparé). • 2ème étage : Véritable atout ! Un grand grenier d’environ 35 à 38 m² aménageables au sol, idéal pour une suite parentale, deux chambres supplémentaires ou une grande salle de jeux. • Sous-sol : Cave voûtée, idéale pour les amateurs de vin ou du stockage. ​ Les Atouts & Potentiel Énergétique : • Conduit de cheminée existant (idéal pour l’installation économique d’un poêle à granulés ou à bois). • Projet Rénovation Énergétique subventionné : Logement actuellement classé E. Un audit réglementaire complet est déjà disponible. Il trace le parcours pour passer en classe A (Pompe à chaleur, isolation), vous ouvrant droit aux aides maximales de l'État (MaPrimeRénov, Éco-PTZ). Économies d'énergie de près de 85% à la clé ! Un cadre pratique et très connecté • Écoles, collège et commerces de proximité à moins de 500 m. • Supermarché à 1 km. • Transports : Gare de Dammartin – Juilly – Saint-Mard à 5 km (Paris Gare du Nord en 35 min via Ligne K). • Proximité : À seulement 15 minutes de l'Aéroport Roissy Charles-de-Gaulle (fort potentiel de colocation ou de location pour le personnel aéroportuaire). • Nature : Forêt régionale de Montgé-en-Goële à 6 km. ​Côté Investissement : Fort rendement locatif après travaux (secteur à forte demande grâce à la proximité de la zone aéroportuaire de Roissy). Dossier technique, diagnostics (Plomb/Amiante/Électricité) et audit énergétique à disposition pour chiffrage précis. ​Disponible 7j/7 de 9h à 22h. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.