Maison à Dampierre-sur-Boutonne (17470)

ENSEMBLE IMMOBILIER STRATÉGIQUE : 2 LOGEMENTS + 100m² DE POTENTIEL Une opportunité rare sur le marché pour les investisseurs avertis ou marchands de biens. Saisissez ce lot immobilier composé de deux maisons de ville mitoyennes, offrant un rendement immédiat et un levier de valorisation exceptionnel grâce à une dépendance massive. Le Portfolio Locatif (Revenus immédiats) L'ensemble génère actuellement 870 € / mois HC de revenus : Maison T2 Meublée (42 m²) : Louée 380 € HC. Parfaite pour une clientèle dynamique. Pièce de vie avec cuisine et buanderie, chambre et salle d'eau à l'étage. Maison T3 Nue (64 m²) : Louée 490 € HC. Idéale pour la stabilité locative. Grande pièce de vie, 2 chambres à l'étage. Le Levier de Croissance : La Grange de 100 m² Attenante au premier logement, cette grange saine d'environ 100 m² au sol représente le véritable trésor de cette vente : Possibilité de création de 1 ou 2 logements supplémentaires. Transformation en loft haut de gamme ou extension des surfaces existantes. Fort potentiel de plus-value à la revente ou augmentation massive de la rentabilité locative. État Technique sans gros travaux : Un parc immobilier entretenu, limitant les investissements immédiats : Toitures : Remaniées sur l'ensemble. Façades : Entièrement refaites pour une esthétique urbaine parfaite. Isolation & Confort : Double vitrage, VMC, isolation des chapes (sur le T3), radiateurs récents. Conformité : Tout-à-l'égout pour les deux lots. Pourquoi investir ici ? Diversification : Un loyer en meublé + un loyer en bail nu pour optimiser votre fiscalité. Sécurité : Locataires en place et bâti sain. Évolutivité : 100 m² à aménager pour doubler la valeur de votre patrimoine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.