Maison à Châteauneuf-Val-de-Bargis (58350)

À VENDRE - CHÂTEAUNEUF VAL DE BARGIS (58350) - MAISON INDIVIDUELLE de 5 pièces principales (69m2 habitable - 3 chambres - SOUS-TOTAL de 80m2 - GRANDE dépendance de 80m2 + grenier), sur un terrain clos de 345m2 avec toutes les commodités sur place (supérette, boulangerie, pharmacie, cabinet médical, restaurant, coiffeurs, tabac et école maternelle + primaire) et à 2h00 de PARIS via l'A77 à 30 minutes comprenant: entrée + vestiaire, 2ème entrée/sas donnant sur cuisine, séjour + cheminée de 14m2, 2 chambres de 13 et 16m2, salle d'eau + WC. À l'étage: 1 chambre de 11m2, grenier aménageable. Le sous-sol total comprend: 1 atelier, 1 chaufferie et 1 cave. La dépendance comprend: 1 grange, 1 étable et 1 auvent. La cour est entièrement bitumée pour véhicules (idéal pour artisans). Idéalement située sur la commune de CHÂTEAUNEUF VAL DE BARGIS (58350), cette maison vous offre un cadre de vie paisible et calme, à proximité de toutes les commodités ! ATOUTS: - Toiture refaite sur maison + dépendance - Ravalement refait - Solide construction traditionnelle - Tout à l'égout - Grenier pour agrandissement possible - Menuiseries en double vitrage - Volets PVC - Bonne exposition (Sud/Ouest) - Tableau électrique aux normes - Chaudière bien entretenue + bruleur récent - Pas d'amiante - Puit avec pompe pour sanitaires PROCHE: - ÉCOLE maternelle et primaire - COMMERCES (supérette, boulangerie, cabinets médicaux, restaurant, coiffeurs et tabac) - DONZY (58220) à 15 minutes et COSNE SUR LOIRE (58200) à 30 minutes - GRAND AXE AUTOROUTIER N151, VARZY (58210) à 14 minutes et LA CHARITÉ SUR LOIRE (58400) à 20 minutes Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 76000 euros. Prix hors honoraires : 70000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,57% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.