Maison à Mauves-sur-Loire (44470)

Belle opportunité immobilière aux portes de Nantes – Ensemble de deux maisons sur grand terrain arboré Situé dans un hameau calme et verdoyant, à seulement 300 m de la RN23, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel d’aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif. Implanté sur un terrain de 3 600 m², l’ensemble se compose de deux maisons contiguës, pouvant être réunies ou rendues totalement indépendantes grâce à une porte de communication existante. 🔹 Maison 1 – Habitable immédiatement 75 m² Loi Carrez (104 m² au sol) 3 chambres Maison actuellement habitée Quelques travaux de finition à prévoir 🔹 Maison 2 – Hors d’eau / hors d’air 116 m² Travaux intérieurs à réaliser Idéale pour création d’un second logement ou extension de l’habitation principale. Belle luminosité 🔧 À prévoir Travaux d’assainissement 🌳 Environnement Cadre très calme, entouré d’arbres Qualité de vie exceptionnelle Proximité rapide de Nantes 💡 Possibilités Création de deux logements locatifs Transformation en grande maison familiale de 191 m² habitables ➕ En option Entrepôt de 400 m² situé à l’arrière du terrain (acquisition possible en complément) 💰 Prix de vente (frais d’agence inclus) : 267 500 € 👉 Un bien rare offrant de nombreuses possibilités d’aménagement dans un secteur recherché. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 267500 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,00% du prix du bien hors honoraires) : 17500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.