Maison de village à Floirac (46600)

Maisons en pierre située à Floirac, village recherché du Lot (46) d'une surface habitable totale d'environ 94 m² (+ combles en cours d'aménagement). Cette propriété est un projet de réhabilitation offrant un grand potentiel. Composée de deux maisons distinctes élevées sur caves, reliées actuellement par l’extérieur, elle dispose de nombreuses possibilités d’aménagement. Avec son terrain généreux (+ de 3000 m2), ses caves voutées et sa vue dégagée, ce bien bénéficie d’un cadre calme et agréable, dans un environnement privilégié. Maison 1 • Surface habitable : 55 m² environ • Pièce de vie spacieuse avec cantou et poêle à granulés, apportant chaleur et convivialité, donnant sur un pigeonnier et une entrée • Toiture révisée il y a un an et demi, avec charpente consolidée. • Combles en cours d'aménagement : trémie existante, fenêtres de toit installées l'année dernière. Maison 2 • Surface habitable : 39 m² environ • 1 Chambre • Pièce de vie avec cuisine ouverte • Salle de bain avec WC. • Cantou avec poêle à granulés, créant une ambiance chaleureuse. • Mitoyenneté d’un côté. À noter : • Raccordement au tout-à-l’égout, pour plus de confort. • Travaux à prévoir : notamment isolation sous toiture, menuiseries à refaire, électricité, et aménagement des combles. • Grand potentiel de réhabilitation : Idéal pour les personnes recherchant un projet d’aménagement complet, offrant de nombreuses possibilités d’agencement et de personnalisation. • Possibilité d'installer 2 poêles à granulés. Extérieur • Terrain de 3099 m² : Un jardin spacieux et arboré offrant de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur, idéal pour profiter du calme de la campagne • Vue dégagée : Profitez d’une belle vue sur la campagne environnante • Cadre paisible et environnement privilégié : Situé dans une petite ruelle calme du village de Floirac, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.