Maison de ville à Précy-sur-Marne (77410)

Mieux qu’un appartement : maison en impasse avec terrasse de 36 m², vue dégagée et sans vis-à-vis à Précy-sur-Marne Et si vous profitiez enfin des avantages d’une maison, sans les contraintes d’un grand terrain à entretenir ? Située au calme d’une impasse, dans un secteur recherché de Précy-sur-Marne, à proximité des bords de Marne, cette maison surélevée de la fin des années 80 développe 103 m² au sol et offre un cadre de vie paisible, parfaitement entretenu, sans aucun travaux à prévoir. Dès l’arrivée, le charme opère avec une magnifique terrasse de 36 m², véritable prolongement de la maison et pièce de vie à ciel ouvert. Sa vue totalement dégagée, durablement sans vis-à-vis, en fait un atout rare sur le secteur. Un espace idéal pour recevoir, déjeuner dehors, profiter des beaux jours ou simplement savourer le calme environnant. À l’intérieur, vous découvrirez un salon chaleureux avec insert bois, parfait pour créer une ambiance conviviale en hiver. Un coin bureau très pratique complète agréablement l’espace, idéal pour le télétravail, un espace lecture ou un coin détente. La cuisine séparée constitue également un vrai point fort : grâce à sa double porte-fenêtre ouvrant directement sur la terrasse, elle permet une circulation fluide entre intérieur et extérieur. Aux beaux jours, la maison se vit pleinement dedans-dehors, dans un esprit convivial et fonctionnel. La salle d’eau avec douche-baignoire, spacieuse et confortable, a été pensée pour un usage quotidien agréable. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert deux belles chambres lumineuses ainsi que des toilettes séparées, un confort toujours appréciable au quotidien. Côté extérieur et annexes, la maison permet de stationner un véhicule dans la cour. Un atelier de plus de 17 m² vient compléter le bien, offrant un espace de stockage, de bricolage ou d’aménagement supplémentaire selon les besoins. Il est également envisageable de créer une porte de garage afin d’y stationner un second véhicule si souhaité. Le bien est situé dans une copropriété horizontale sans charges, ce qui permet de bénéficier d’un cadre juridique simple, sans frais mensuels ni contrainte de gestion particulière. Cette maison pourra aussi séduire un investisseur, avec un potentiel locatif estimé à environ 1 300 € charges comprises par mois, offrant une rentabilité attractive. Elle pourrait également convenir à un projet de location saisonnière type Airbnb, sous réserve des autorisations et réglementations en vigueur. Une maison pleine de charme, offrant terrasse, vue, calme, extérieur, stationnement et potentiel, idéale pour celles et ceux qui recherchent un bien agréable à vivre dans un environnement privilégié. Les échanges téléphoniques seront privilégiés pour toute demande d’information ou prise de rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.