Maison de ville à Joigny (89300)

Immeuble à fort potentiel avec local commercial et volumes généreux – Joigny centre Idéalement situé en plein cœur de Joigny, à proximité immédiate de tous les commerces, des services et de la gare SNCF accessible à pied (avec liaison directe vers Paris), cet immeuble offre un superbe potentiel pour un investisseur à la recherche d'un projet d'envergure. Actuellement composé d'un local commercial et d'un grand appartement, le bâtiment autorise de multiples configurations : création de plusieurs logements indépendants ou conservation d'un espace professionnel au rez-de-chaussée surmonté d'appartements aux étages. Les surfaces et la distribution : Au rez-de-chaussée (Espace commercial / Local d'activité) : Une boutique de 19 m² Une arrière-boutique de 18 m² Un laboratoire de 14 m² (Un agencement idéal pour accueillir une activité commerciale, une profession libérale ou tout autre projet professionnel nécessitant de l'espace et de la visibilité) Aux étages : 5 pièces spacieuses réparties sur 3 niveaux Un grand grenier aménageable de 50 m² offrant un espace d’extension remarquable Les annexes : Une agréable cour privative de 16 m² Une cave exceptionnelle de 75 m² avec un accès direct de plain-pied Côté technique : Une surface habitable totale d'environ 145 m² (hors caves et grenier) 2 compteurs d'électricité et de gaz déjà en place Des travaux de réhabilitation globale sont à prévoir pour révéler tout le cachet des lieux. Grâce à ses beaux volumes et sa localisation stratégique, cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché jovinien, parfaitement adaptée à un projet de constitution de patrimoine ou d'investissement orienté vers le déficit foncier. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.