Maison traditionnelle à Bretenoux (46130)

Maison traditionnelle avec jardin – Bretenoux (46-Lot) Située à seulement 1 minute à pied du centre-ville de Bretenoux, dans un environnement pratique à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison traditionnelle élevée sur sous-sol total offre un fort potentiel, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Description du bien : maison d’environ 72 m² habitables, construite sur un sous-sol total, comprenant : • À l’étage (partie habitable) : 2 chambres, cuisine séparée, salon / salle à manger lumineux, salle d’eau, WC séparés • En rez-de-chaussée : Sous-sol complet + Garage Construction et prestations • Base en pierre au niveau du sous-sol • Élévation en briques • Menuiseries PVC double vitrage • Murs nord doublés par l’intérieur • Combles isolés en 2023 • Toiture révisée • Cheminée • Chauffage au fioul • Ballon d’eau chaude à prévoir La maison est très bien entretenue et propre. Des travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour, mais aucun gros œuvre n’est à prévoir. Extérieurs • Jardin plat d’environ 440 m², réparti sur trois côtés de la maison • Jardin entièrement clôturé • Très bonne exposition, maison lumineuse • Zone U Les + du bien ✔ Proximité immédiate du centre-ville ✔ Axe passant facilitant l’accès aux commodités ✔ Sous-sol total + garage ✔ Idéal investissement locatif ✔ Parfait pour un premier achat ⸻ Une maison saine, lumineuse et idéalement située, offrant un beau potentiel d’aménagement selon vos envies. À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 89500 euros. Prix hors honoraires : 83000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,83% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.