Maison de 6 pièces et 140 m² à vendre à Charly-sur-Marne (02310) · 5 chambres · 1 786 €/m² · À Charly-sur-Marne : 2 écoles, 1 collège ou lycée, 6 commerces alimentaires, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie (source Insee)
☀️ Vue + performances + volumes familiaux + commodité ? C'est par ici !
À seulement 1 km du centre-ville et du collège, découvrez ce pavillon offrant 140 m² habitables (et près de 200 m² au sol), alliant sérénité technique et beaux volumes !
🚪 La visite guidée :
🏡 Un pavillon individuel, 5 chambres, 2 salles de bain/Wc, sous-sol de total, édifié sur une parcelle de 500 m².
Rez-de-chaussée avec vie de plain-pied : Entrée avec rangements, double séjour lumineux de près de 30 m² donnant sur la terrasse, cuisine, WC séparés, 2 chambres et une salle d'eau.
À l'étage l'espace nuit : 3 chambres, dont une affichant un volume exceptionnel avec une grande hauteur sous plafond, ainsi qu'une seconde salle de bain avec un WC.
Sous-sol total XXL : Grand espace garage avec porte motorisée pouvant accueillir facilement 2 véhicules, chaufferie, rangements et espace cave.
Équipements inclus : Vidéosurveillance, fibre optique, tout-à-l'égout.
⚡ Pourquoi ce pavillon est une opportunité rare :
🌿 Un panorama d’exception : Vue imprenable sur les vignes en zone naturelle classée (aucune construction future possible).
🛠️ Le gros œuvre entièrement refait en 2025 ! Toiture (revue et isolée), isolation extérieure avec façade, pompe à chaleur (avec eau chaude), menuiseries, volets roulants électriques... Grâce au DPE B, profitez d'un confort total et de factures minimales.
🎨 Une page blanche prête à décorer : L'intérieur a déjà été entièrement mis à nu (tapisseries enlevées). Vous sautez les étapes pénibles pour passer directement aux finitions (sols, peintures, cuisine et salles de bain à personnaliser entièrement à vos goûts).
🏫 Emplacement & Commodités : Le centre-ville et le collège sont à 1 km, les grandes surfaces (Super U) à 2 km, et la gare reliant Paris est accessible en 15 minutes.
🔑 L'avis de l'expert : Un cadre de vie idéal pour une famille : l'assurance d'une enveloppe technique neuve et performante, alliée à de superbes volumes intérieurs à s'approprier.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
