Ferme à La Croisille-sur-Briance (87130)

BEL ENSEMBLE IMMOBILIER AU CŒUR DE LA CAMPAGNE LIMOUSINE MAISON – BERGERIE – GRANGE - 3 HECTARES AVEC PETIT RUISSEAU Sur la commune de La Croisille-sur-Briance, dans un environnement préservé, avec une belle vue sur la campagne limousine, découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités. La maison d'habitation développe un plain-pied d'environ 126 m² habitables, auxquels s'ajoutent 88 m² supplémentaires, pouvant être aménagés selon vos besoins. À l'extérieur, une grange exceptionnelle d'environ 200 m² par niveau, soit près de 400 m², ainsi qu'une ancienne bergerie, complètent la propriété. Ces bâtiments offrent un important potentiel de réhabilitation pour différents projets. L'ensemble s'étend sur environ 3 hectares de terres, traversés par un ru alimenté en eau toute l'année. De plus, un chemin de randonnée longe la propriété, permettant de profiter pleinement de son environnement naturel. La maison principale offre un plain-pied de vie lumineux et agréable, avec une cuisine aménagée, un salon spacieux de 32 m², deux belles chambres, une salle d’eau et un bureau. Il existe trois entrées, une par le garage, une en pignon ouest et l'autre côté jardin, exposée plein sud, permettant de profiter facilement des extérieurs. À l’étage, une chambre et une salle de bain sont déjà aménagées. Les 88 m² de volumes restant sous charpente offrent par ailleurs un beau potentiel d’agrandissement, à adapter selon les besoins et les projets de chacun. Un escalier dessert le sous-sol, qui développe plus de 80 m² et comprend une cave ainsi qu’un garage. On y trouve également les équipements de chauffage, avec une chaudière bois et une chaudière fioul, ainsi qu’un puits équipé de sa pompe immergée, pouvant facilement être raccordé au système d'eau de la maison. Les menuiseries sont en bois double vitrage pour la grande majorité de l'habitation. L’assainissement reste à réaliser et la fibre optique passe en bordure de route. L’ensemble bénéficie d’un entretien régulier : charpentes, couvertures et avancées de toiture sont en bon état, et aucun désordre apparent (type fissure) n’est à signaler sur les murs. La grange, quant à elle, impressionnante par ses volumes et sa beauté de construction, ouvre la voie à de nombreux projets (atelier, habitation, gîtes…). Une ancienne bergerie, aussi, avec sa mezzanine, peut facilement devenir une habitation indépendante (autorisation obtenue). Le terrain, d’un seul tenant, entoure la propriété et offre une belle respiration, avec la nature pour horizon. Un lieu authentique, où l’on imagine facilement un projet de vie à la campagne, entre tranquillité et chant d'oiseaux… La commune propose une foire mensuelle le 18 (réputée pour ses produits), et des transports scolaire. Coté médical, il existe deux docteurs et une pharmacie pour ce village actif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.