Maison à Saint-Denis-en-Val (45560)

AUX PORTES D'ORLÉANS – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT – VIAGER OCCUPÉ Valeur libre estimée : 500 000 € | Bouquet : 126 000 € | Rente mensuelle : 660 € Viager occupé sur deux têtes : Madame 71 ans – Monsieur 73 ans Un patrimoine immobilier de qualité à acquérir dans une perspective de long terme À quelques minutes d'Orléans et des bords de Loire, découvrez cette propriété d'environ 210 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 101 m², dans un environnement résidentiel recherché. Une belle opportunité pour les investisseurs comme pour les particuliers souhaitant se constituer progressivement un patrimoine immobilier. La maison offre de généreux volumes avec une vaste pièce de vie et sa cuisine ouverte, quatre chambres, deux pièces d'eau ainsi qu'un grenier présentant un potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations et vérifications nécessaires. Des espaces complémentaires qui font toute la différence : Un appartement F2 indépendant, un double garage, deux terrasses, un bûcher et un jardin arboré parfaitement entretenu. L'appartement indépendant représente un véritable atout patrimonial et ouvre, à terme, des perspectives de valorisation supplémentaires. Un terrain agricole attenant peut également être acquis en complément. ### Pourquoi choisir cet investissement en viager occupé ? Cette formule permet d'acquérir une propriété dont la valeur libre est estimée à 500 000 €, tout en bénéficiant d'une décote liée au droit d'occupation conservé par les vendeurs. Elle offre la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier de qualité, avec un capital initial maîtrisé et des versements échelonnés dans le temps, sans gestion locative pendant la période d'occupation. Conditions financières : - Valeur libre estimée : 500 000 € - Valeur occupée retenue : 275 000 € - Bouquet : 126 000 € - Rente viagère mensuelle initiale : 660 € Une acquisition patrimoniale qui conjugue emplacement, qualité immobilière et vision à long terme. Étude financière et simulation des versements disponibles sur demande. Renseignements complémentaires et visites exclusivement sur rendez-vous. Vous envisagez de diversifier votre patrimoine ou de préparer votre avenir ? Échangeons sur cette opportunité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.