Maison de village à Vienne (38200)

Côteaux de Vienne- Côtes d'Arey Nous sommes là face à un bien coup de cœur, rare et prisé! Dans l'hyper centre du très joli village des Côtes d'Arey, à 50m de la place de l'église/ du marché, voici une maison familiale de 237m² qui saura à coup sûr séduire les esthètes! Impossible, depuis la rue, de soupçonner ce que nous réserve la porte d'entrée! La surprise est totale, au gré de la visite, pour notre plus grand plaisir! A l'image de la commune, ce bien incarne l'alliance parfaite entre authenticité, convivialité et commodité. Il s'agit d'une maison de village typique, à laquelle on accède depuis la "Grand'rue". Les commerces de proximité sont les voisins directs (pharmacie, poste, coiffeur, boulangerie, tabac, restaurants, marché): vous êtes au cœur de la vie locale! Depuis l'entrée spacieuse de 18m² on imagine déjà le plein potentiel de l'ensemble. Rapidement, on est subjugués par la découverte des pièces de vie: 75m² s'offrent à nous dévoilant cuisine ouverte, séjour, et salle à manger. La démarcation des espaces est faite par l'agencement du parquet et des matières brutes telles que la pierre au mur ou le béton, les jeux de niveaux, et les peintures. Les coloris chauds, la lumière extérieure, le poêle à bois contribuent à l'âme chaleureuse de la pièce. La salle à manger nous révèle, quant à elle, la terrasse de 21m² qui surplombe le jardin insoupçonné avec piscine. A ce niveau, une grande chambre parentale de près de 20m², une 2ième chambre (ou salle de cinéma) de la même surface, une salle de bains d'environ 10m², un WC indépendant, et un couloir de rangements nous laissent déjà rêveurs... L'escalier qui dessert l'étage supérieur nous fait découvrir une grande mezzanine de 25m² (faisant actuellement office de salle de jeux/ salle de musique), 3 chambres (16m², 14m², 8m²), une salle d'eau avec WC, ainsi que 35m² de combles permettant le stockage. Et s'il en faut encore plus pour convaincre: une buanderie (11m²), une chaufferie, une salle de sport/ de réception (16m²), une cuisine d'été (12m²), une salle d'eau (5m²) et un double garage (43m²) complètent le rez-de-chaussée, et ramènent la surface au sol de la maison à 337m²! Les 680m² de parcelles sont tout aussi envoutants: chaque recoin est pleinement exploité! Piscine chauffée 8mX4m, solarium, coin salon de jardin, espace déjeuner à l'ombre des arbres fruitiers, poulailler, espace brasero, puits/mare à poisson: laissez vous guider au gré de vos envies! Cave de 20m² et local piscine complètent les extérieurs. Les équipements modernes se fondent dans le charme de l'ancien, sans le dénaturer : portes de garage électriques accessibles depuis la rue, double vitrage, climatisation, volets électriques, borne électrique; toutes les commodités sont au rendez-vous pour n'avoir plus qu'à se projeter dans ce bien si singulier. Si la commune se situe dans un écrin de verdure, elle n'en est pas moins dynamique: écoles, mairie, commerces, bibliothèque, transports scolaires pour cycle secondaire et lycée, associations sportives et culturelles: tout est fait pour rester! Au plaisir de vous partager mon engouement! La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.