Maison à Saint-Maur-des-Fossés (94210)

A 5 mn à pied du centre-ville, du RER A LA VARENNE, des commerces et des écoles, cette maison familiale bénéficie d’un emplacement alliant proximité immédiate de toutes les commodités et environnement calme. Édifiée sur une parcelle de 430 m², cette maison rénovée en 2009 y compris ravalement et toiture, développe 143 m² habitables (200 m2 utiles) et séduit par ses volumes et sa luminosité. Une belle entrée dessert un vaste double séjour traversant de 55m2, une cuisine spacieuse et fonctionnelle de 14m2, un cabinet de toilette. A l'étage, 5 chambres et 2 salles de bains permettent d’accueillir confortablement une famille. Cette maison offre un véritable potentiel d’évolution, avec une configuration modulable permettant aux futurs acquéreurs d’imaginer une redistribution des espaces selon leurs besoins et leurs envies, pour créer un lieu de vie sur mesure. Le sous-sol total, entièrement aménagé, carrelé et chauffé, constitue un véritable atout offrant de multiples possibilités d’aménagement. À l’extérieur, une terrasse à l'abri des regards et un agréable jardin prolongent les espaces de vie dans un cadre paisible. Un garage permet de stationner 1 véhicule ainsi que des deux-roues et vélos, avec en complément des facilités de stationnement dans la rue. La maison dispose d’un système de chauffage avec chaudière gaz récente (2021) complété par un chauffage électrique à l’étage. Classée en D au DPE, elle présente un bon équilibre énergétique pour ce type de bien. Cette maison lumineuse, au fort potentiel et idéalement située, constitue une opportunité à ne pas manquer. Il ne reste plus qu’à la découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.