ENSEMBLE IMMOBILIER – ÉCUSSON DE NÎMES

ENSEMBLE IMMOBILIER – ÉCUSSON DE NÎMES Situé dans le centre historique de Nîmes, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports, cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement particulièrement adaptée à une clientèle patrimoniale ou à un investisseur souhaitant développer son parc locatif. L'ensemble se compose de : • Un studio meublé de 16,5 m² • Un studio meublé de 17 m² • Un studio meublé avec mezzanine de 28,6 m² Revenu locatif théorique : 17 580 € par an. Les logements ont bénéficié d'une rénovation importante en 2019 : installations électriques, plomberie et remise en état complète des appartements ainsi que leur ameublement. Les atouts du bien : • Emplacement central recherché au cœur de l'Écusson • Rendement brut théorique d'environ 7,5 % • Petites surfaces adaptées à une forte demande locative • Rénovation réalisée en 2019 • Faible ticket d'acquisition pour un investissement locatif en centre-ville Dossier investisseur complet disponible sur demande : diagnostics, situation locative, rentabilité et éléments techniques. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur