Maison à Val-du-Layon (49750)

Longère de caractère avec vue sur les vignes – 261 m² | 25 min d'Angers Nichée dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette belle longère avec extension contemporaine offre une vue panoramique sur les vignes et les coteaux du Layon, sur un terrain arboré de 7 600 m². Un ensemble de 261 m² composé de trois logements indépendants : Chaque logement dispose de son propre espace de vie avec cuisine équipée, pour un total de 5 chambres, 2 salles de bains et une salle d'eau. Deux accès indépendants, un atelier, une chaufferie et des dépendances complètent la propriété. Les menuiseries ont été récemment remplacées et les différents modes de chauffage assurent confort et fonctionnalité. De nombreux projets possibles : Réunis, ces trois logements offrent tout le potentiel d'une grande maison familiale généreuse, avec de beaux volumes et une vraie flexibilité d'aménagement. Séparément, ils permettent un habitat multigénérationnel — idéal pour réunir parents et enfants sous le même toit en gardant chacun son indépendance — ou une activité locative et touristique (gîtes, locations saisonnières) dans un cadre privilégié très recherché. Les atouts clés : vue panoramique sur les vignes · aucun vis-à-vis · terrain de 7 600 m² · trois logements indépendants · deux accès · dépendances et atelier · menuiseries récentes Un bien rare, alliant authenticité, espace et liberté de projet, dans un environnement paisible et préservé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.