Maison à Nantes (44300)

NANTES DOULON - MAISON - T4 environ 90M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - PLAIN-PIED Alliant confort et praticité, cette maison située dans le quartier Doulon vous plaira par son agencement en plain-pied, sa luminosité est-ouest et son très bon état général. Construite en 1987, sur un terrain de 308 m² avec jardin, elle réunit toutes les qualités d'une maison familiale fonctionnelle et bien entretenue. L'entrée, spacieuse avec son couloir, distribue naturellement l'ensemble des pièces de vie. Le séjour de 28 m², bénéficie d'une bonne luminosité grâce à son orientation sud-ouest. La cuisine séparée et entièrement équipée offre un espace fonctionnel et convivial. Le couloir dessert également 3 chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Le chauffage individuel associe un insert-cheminée au bois et des radiants électriques, pour un confort thermique modulable selon les saisons. La maison est équipée de la fibre optique, de volets roulants électriques et d'une VMC simple flux, garantissant un cadre de vie moderne et sain. Côté extérieur, une terrasse prolonge agréablement la partie cuisine, tandis que le jardin offre un espace vert privatif. Un garage complète ce bien avec un espace de rangement et une buanderie intégrée, pratique au quotidien. Les plus, des combles aménageables pour augmenter la superficie du bien et une véranda de 10m2 en très bon état. La maison se trouve proche du Parc du Grand Blottereau, 10 minutes à pied du tramway et des commerces, et à 15 minutes en voiture du centre-ville de Nantes. Contactez-moi pour que nous organisions une visite de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 18.33€ par mois (soit 220 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 369000 euros. Prix hors honoraires : 360000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,50% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.