Appartement à Floirac (33270)

Appartement T3 de 64 m² avec terrasse de 20 m² et box - Haut Floirac - Situé au sein de la résidence Les Hameaux de Bourbon III, dans un environnement calme du Haut Floirac, découvrez cet appartement de 64 m² offrant un beau potentiel d'aménagement, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun. L'appartement se compose d'une entrée desservant une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial à repenser selon vos envies. Un bureau, pouvant facilement être transformé en seconde chambre, complète cet espace de vie. L'espace nuit comprend une chambre, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un cellier particulièrement pratique pour le rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse d'environ 20 m² face à la nature, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente Un box privatif fermé permettant de stationner un véhicule vient compléter l'ensemble. Cet appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation, ces améliorations vous permettront de créer un intérieur à votre image tout en valorisant durablement le bien. Les atouts : • Résidence calme et recherchée • Terrasse de 20 m² • Box fermé privatif • Bureau pouvant être aménagé en seconde chambre • Cellier • Proximité des écoles et des transports • Beau potentiel de valorisation après travaux Une belle opportunité pour un premier achat, un projet de résidence principale ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92.33€ par mois (soit 1108 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.