3 PIECES quartier ALSACE A 500 m du RER + Cave 14 m² / PARKING en Sus

3 PIECES quartier ALSACE A 500 m du RER + Cave 14 m² / PARKING en Sus SAINT-GERMAIN-EN-LAYE – QUARTIER ALSACE | CHARME BOURGEOIS & EMPLACEMENT D’EXCEPTION (500 M DU RER A) Au cœur du secteur très recherché Alsace, à seulement 6 minutes à pied du RER A et des commerces du centre-ville, découvrez ce superbe appartement de 70 m² alliant avec élégance le cachet de l’ancien et un cadre de vie privilégié. Niché au 1er étage d'un bel immeuble bourgeois de standing, il séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, ses parquets massifs, sa belle hauteur sous plafond et ses grandes ouvertures offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L’appartement se compose de : * Une vaste entrée avec rangements intégrés * Un bel espace de réception lumineux * Une cuisine semi-ouverte moderne et conviviale (ouverture totale possible selon vos envies) * Un espace nuit préservé composé de deux chambres chaleureuses (dont une avec grands placards) * Une salle de bains avec baignoire et toilettes Les ATOUTS rares : * Emplacement n°1 : Calme tout en étant à pied du RER A, des écoles réputées (maternelle, primaire, collège) et du Domaine National. * Cave saine spacieuse de 14 m² : Idéale pour le stockage, les vélos Stationnement privatif en SUS : Possibilité d'acquérir une place de parking couverte et sécurisée en SUS (un privilège rare dans ce secteur). Informations financières Faibles charges de copropriété :1 920 € Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel Taxe foncière : 880 € Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1931 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur