PESSAC – QUARTIER MADRAN | SUPERBE T3 AVEC TERRASSE ET PARKING EN SOUS-SOL

PESSAC – QUARTIER MADRAN | SUPERBE T3 AVEC TERRASSE ET PARKING EN SOUS-SOL Situé dans le quartier recherché de Madran à Pessac, au 2? et dernier étage d’une résidence récente de 2017, parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement T3 de 65 m², alliant confort, fonctionnalité et prestations de qualité. Dès l’entrée, vous apprécierez ses espaces bien pensés avec placard de rangement et coin buanderie. La pièce de vie conviviale, composée d’un séjour avec cuisine ouverte, se prolonge sur une agréable terrasse de 9 m², idéale pour profiter des beaux jours. L’espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, d’une salle de bain et de WC indépendants. Côté confort, tout y est : - Appartement en excellent état général, sans travaux à prévoir - Climatisation installée en 2026 - Chauffage individuel au gaz - Nombreux rangements - Résidence récente et soignée - Place de stationnement couverte et sécurisée en sous-sol À proximité immédiate des commerces, des transports en commun (lignes de bus 34 et 77), du collège Noès et école maternelle et lycée Pape Clément, cet appartement bénéficie d’un environnement idéal pour conjuguer vie de quartier et facilité de déplacement. Le bois du Burck se situe à plus ou moins 1 kms, idéal pour les footing et promenades du dimanche. Un bien clé en main, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou une petite famille ! Une visite s’impose pour découvrir tous ses atouts. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 77 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 900 € Honoraires charge vendeur