Maison à Saint-Paul (97411)

EN EXCLUSIVITE : LA PLAINE SAINT-PAUL - MAISON MITOYENNE - F3/4 DE 98M² - PARKING - JARDIN ARBORE - LOTISSEMENT - CALME & VUE MER - 240m altitude Dans un cadre de vie EXCEPTIONNEL à La Plaine Saint-Paul, cette maison de 1983 a été rénovée en 2020. Elle est située à un emplacement idéal pour vivre à la Plaine St Paul. Un projet de division parcellaire est en cours avec le géomètre (documents disponibles). Cette maison est mitoyenne par l'arrière, et est orientée VUE MER. Elle offre une parcelle totale de 413m2. Elle a été régulièrement louée à 1400€ en location non meublée, ce qui offre un POTENTIEL LOCATIF très intéressant. La maison est disponible immédiatement. Sur 98 m² habitables, la maison comprend un vaste séjour de 36 m², cœur de la maison, ouvert sur la varangue de 43m2 et le jardin arboré. La cuisine américaine, aménagée, permet d'offrir une grande pièce de vie VUE MER avec accès direct à l'extérieur. Près du séjour, vous trouverez un espace polyvalent de 8.5m2 pour un usage de bureau/bibliothèque/jeux, une première salle d'eau et un WC indépendant. Après quelques marches plus bas, 2 chambres de 11.5m2 sont dotées de placards intégrés, et de la climatisation. Une autre pièce de 8m2 est disponible pour du rangement, ou imaginer un bureau en intégrant un VELUX. Une plus grande salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complète cet espace "nuit". 2 places de parking sur la parcelle en enfilade et places disponibles devant la parcelle. La toiture a été rénovée en 2023. Les 2 climatisations ont été changées en 2025. La fosse septique est d'origine et fait l'objet d'un diagnostic en cours. Fibre optique disponible. La taxe foncière de 2025 est de 1897€. L'École Combavas est accessible à 1,5 km et le Collège Jules Solesse à 2 km, un atout pour les familles. CONTACTEZ-MOI dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien rare sur le secteur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.