Maison de ville 87 m2

Maison de ville 87 m2 Au cœur de Béziers, Située dans le quartier très recherché des Arènes, en plein centre-ville de Béziers, cette maison individuelle de 5 pièces offre 87 m2 de surface habitable répartis sur trois niveaux. Construite en 1945 et très bien entretenue, elle séduit d’emblée par son cachet et sa façade en pierre, qui lui confèrent un caractère authentique tout en s’inscrivant dans un environnement urbain agréable. La maison dispose de 4 chambres, idéale pour accueillir une famille ou pour proposer des espaces de travail et de loisirs distincts. La pièce de vie principale profite d’une cuisine ouverte, permettant de partager facilement les moments du quotidien, et l’agencement global favorise une circulation fluide entre les différents étages. À l’avant de la maison, une belle terrasse constitue un véritable prolongement de l’espace de vie. Elle offre un lieu convivial pour profiter des beaux jours, prendre un café en extérieur ou recevoir amis et famille. Cette terrasse permet également de stationner un véhicule devant la maison, un atout appréciable dans ce secteur central. À l’arrière, un jardin d’environ 30 m2 vient compléter l’ensemble et propose un espace extérieur supplémentaire, cosy et facile à entretenir, sur une parcelle totale d’environ 85 m2. La maison bénéficie par ailleurs d’un entretien suivi, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, ce qui permet de profiter pleinement des volumes et du confort existant. Le chauffage individuel électrique et la production d’eau chaude par ballon électrique assurent une gestion autonome des consommations. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en C pour la consommation et en A pour les émissions de gaz à effet de serre, avec une estimation de coût annuel laissant entrevoir une bonne maîtrise des dépenses énergétiques. La présence de la fibre optique est un atout supplémentaire, particulièrement appréciable pour le télétravail, le multimédia et l’ensemble des usages connectés du quotidien. Avec ses 4 chambres, son séjour avec cuisine ouverte, sa terrasse en façade et son jardin, cette maison réunit les éléments essentiels pour concilier vie citadine et confort domestique dans un quartier prisé de Béziers. L’environnement immédiat renforce l’attrait de cette adresse. À environ 100 m, l’école primaire Riquet-Renan permet une scolarisation de proximité, complétée par l’école maternelle Paul Bert située à environ 100 m également, pratique pour les plus jeunes. Côté transports en commun, plusieurs arrêts de bus desservent le quartier : l’arrêt 22 Août 1944 se trouve à environ 100 m, les arrêts Puel à environ 100 m, Gounod et Diderot à environ 300 m, tout comme Claparède. Cette densité d’arrêts facilite les déplacements vers le reste de la ville et ses différents services. On trouve également à environ 100 m une structure de garde d’enfants, Domiciliu, qui complète l’offre en matière d’accueil des plus petits. Ce maillage scolaire et de transports illustre un cadre de vie pratique au quotidien, avec l’essentiel accessible à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 939 € - DPE : C - Mode de chauffage : électrique individuel - Mode de distribution de l’eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur