Bâtisse de caractère en pierre à réhabiliter

Bâtisse de caractère en pierre à réhabiliter Située dans un environnement de campagne, au sein d'un hameau avec des habitations à proximité, entre Guipry-Messac, Guignen et Lohéac, cette ancienne bâtisse en pierre de belle qualité architecturale offre un beau potentiel de réhabilitation. D'une emprise au sol d'environ 80 m², cette construction ancienne du 19ème siècle bénéficie d'une maçonnerie en parfait état et d'une charpente saine. Elle a toujours été conservée hors d'eau. La couverture actuelle est en bac acier. Le rez-de-chaussée peut être complété par un grenier aménageable de superficie équivalente, offrant ainsi des perspectives intéressantes pour l'aménagement des volumes. La réhabilitation en habitation est autorisée. Une rénovation complète est à prévoir, ainsi que la viabilisation du bien en eau, électricité, télécom, et la création d'un assainissement individuel. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 1 695 m², le jardin et le verger sont exposés sud. Une ancienne partie attenante de 33 m², aujourd'hui démolie, laisse également entrevoir la possibilité de créer un garage ou une annexe. Côté situation, le bien bénéficie d'un emplacement pratique, à moins de 5 minutes de Guignen, à proximité immédiate de l'axe Rennes-Redon, 10 minutes de la gare de Pléchatel, et à environ 20 minutes des portes de Rennes. Une opportunité pour les amateurs de belles pierres à la recherche d'un projet de rénovation, avec de beaux volumes à aménager et un terrain généreux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 55 990 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 50 000 € Honoraires charge acquéreur : 5 990 € soit 11,98 % TTC de la valeur du bien hors honoraires