Commerce de 46 m² à vendre à Nantes (44000) · 5 413 €/m², 155 % au-dessus du prix médian au m² des commerces à Nantes · À Nantes : 3 gares, 150 écoles, 72 collèges et lycées, 442 commerces alimentaires, 384 médecins généralistes, 81 pharmacies (source Insee)
FONDS DE COMMERCE BOUCHERIE - CHARCUTERIE - TRES BELLE AFFAIRE A REPRENDRE !
Emplacement N°1 - Nord de Nantes (Agglomération) | Forte Rentabilité | Idéal Couple ou Associés
=> LE POTENTIEL COMMERCIAL & L'EMPLACEMENT
- Localisation stratégique : Axe commerçant très passant, proche rond-point, au cœur d'une zone commerçante dynamique (poissonnerie, supérette, commerces de bouche, tabac, coiffeurs, fleuriste, banque, assurance... ).
- Historique & Notoriété : Affaire établie depuis +15 ans, excellente réputation, clientèle fidèle et renouvelée. Aucune concurrence à proximité immédiate.
- Accessibilité : Stationnement zone bleue devant la boutique + stationnement/zone de livraison à l'arrière (logistique facile).
- Dynamique locale : Association des commerçants très active (événements réguliers).
=> PERFORMANCE FINANCIÈRE & CONDITIONS D'EXPLOITATION
Chiffre d'Affaires régulier et pérenne chaque année, résultats positifs :
CA moyen les 5 dernières entre 570/590 K€
Résultats : +10/+15 K€
Rentabilité exceptionnelle (EBE retraité moyen : + 105 k€)
Potentiel de croissance 15% sur 3 ans
Belle Rémunération des dirigeants avec un confort de vie préservé (horaires maîtrisés, congés réguliers).
Pas de reprise du personnel.
=> Local & Bail :
- Superficie : ~50 m² comprenant une surface de vente de 24 m² vitrée, un laboratoire avec chambre froide, espace de travail et matériels en quantité et qualité pour assurer la production, plonge, réserve et sanitaires indépendants.
- Loyer annuel 15 150 € HT (+ Charges locatives : 1 400 € / + taxe Foncière : 1 042 €). Le bail sera renouvelé pour le jour de la cession.
=> Équipements complets & entretenus : Groupe froid chambre froide récent, climatisation remplacée en 2025, rôtisserie incluse, machines sous-vide, poussoir à saucisse, scie électrique, hachoir à viande, trancheuse, balances, vitrines réfrigérées... Prêt à l'exploitation immédiate sans investissement à prévoir. Véhicule avec cellule isotherme en location LLD.
L'AVIS DU SPÉCIALISTE :
C'est l'affaire idéale pour un couple d'artisans, deux associés bouchers ou un réseau en développement cherchant un point d'ancrage fort sur la métropole nantaise. Grâce à un EBE retraité très solide et un loyer raisonnable, le retour sur investissement et la rentabilité sont extrêmement rapides.
Dossier complet et éléments financiers transmis après premier échange téléphonique.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249000 euros. Prix hors honoraires : 235000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,96% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
