Maison 195 m² Génelard centre : fort potentiel (professions libérales, investisseurs,...)

Maison 195 m² Génelard centre : fort potentiel (professions libérales, investisseurs,...) En exclusivité au cœur du centre-ville de Génelard, découvrez cette grande maison mitoyenne de 195 m² habitables offrant de très beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Idéalement situé à proximité immédiate de tous les commerces et services, ce bien représente une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un projet personnel ou professionnel. Le rez-de-chaussée dispose d'un accès indépendant directement sur la rue grâce à sa configuration d'ancien magasin. Cet espace modulable est idéal pour l'installation d'une ou plusieurs professions libérales, ou peut être aménagé en logement autonome comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine et deux chambres. Au premier étage, un second appartement indépendant propose une vaste et lumineuse pièce de vie de 35 m² réunissant salon et salle à manger, complétée par trois belles chambres d'environ 16 m² chacune. L'installation électrique de cet étage a été entièrement refaite. La configuration du bien offre une grande liberté de projet : occuper l'ensemble en grande maison familiale, créer deux logements locatifs distincts, ou encore installer son activité professionnelle au rez-de-chaussée tout en louant l'appartement du dessus pour générer un revenu complémentaire. L'ensemble est édifié sur un terrain de 520 m² comprenant un porche d'accès, deux caves et un puits. Dans la cour intérieure, un grand bâtiment annexe de 250 m² offre un bel espace complémentaire pour du stockage ou un atelier à aménager selon vos besoins. Côté prestations, la maison s'appuie sur une structure solide avec une charpente et une toiture en bon état. Toutes les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants manuels et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Des travaux d'isolation permettront de parfaire le confort de ce bien au fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur