LE BOULOU – MAISON 87 m² – 4 CHAMBRES

LE BOULOU – MAISON 87 m² – 4 CHAMBRES LE BOULOU – MAISON 4 CHAMBRES – GARAGE 31 m² – BALCON – PUITS – RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE – 235 000 € Vous recherchez une maison familiale avec de beaux volumes et des équipements récemment rénovés ? Découvrez cette maison des années 1968, située dans un quartier résidentiel du Boulou. D’une superficie habitable de 88 m², elle dispose de quatre chambres réparties sur deux niveaux, offrant une configuration fonctionnelle pour accueillir toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage d’environ 31 m², idéal pour stationner un véhicule, stocker du matériel ou aménager un espace de bricolage. Deux chambres complètent ce niveau, dont une équipée de sa propre douche et de son WC privatifs, un véritable avantage pour recevoir famille et amis ou bénéficier d’un espace nuit distinct. À l’étage, une cuisine ouverte rénovée en 2025 s’intègre au séjour pour créer un espace de vie convivial. Deux chambres supplémentaires et une salle de bain complètent cet étage. Un balcon de 8 m² vient également agrémenter ce niveau, offrant un espace extérieur supplémentaire. UN BIEN AYANT BÉNÉFICIÉ D’IMPORTANTS TRAVAUX EN 2025 ! La maison a fait l’objet d’une rénovation énergétique comprenant : - Isolation des murs ; - Isolation des planchers au niveau du garage ; - Isolation des combles ; - Remplacement du chauffage au gaz par une pompe à chaleur air/eau ; - Renouvellement du système de production d’eau chaude. La toiture a également été nettoyée et rénovée. Ces travaux constituent un atout pour les acquéreurs souhaitant profiter d’équipements modernisés et limiter les travaux à prévoir sur ces postes. À l’arrière, le jardin piscinable dispose également d’un puits, un équipement intéressant pour l’arrosage et l’entretien des espaces verts, sous réserve de son fonctionnement et de la disponibilité de l’eau. Après un nettoyage et une remise en état, vous pourrez imaginer un espace de détente, un coin repas extérieur ou un aménagement paysager adapté à vos envies, sous réserve des autorisations nécessaires pour les projets envisagés. Située au Boulou, cette maison représente une opportunité pour une famille à la recherche de quatre chambres, d’un garage spacieux, d’un balcon et d’un extérieur à personnaliser. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur