Maison traditionnelle à Domont (95330)

MAISON À FORT POTENTIEL – TERRAIN DE 790 M² – NOMBREUSES POSSIBILITÉS ! Située dans l'un des plus beaux quartiers pavillonnaires de Domont, cette maison d'environ 90 m² édifiée sur un terrain de 790 m² représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les porteurs de projets immobiliers. Vous apprécierez son environnement résidentiel recherché, à seulement 5 minutes des écoles maternelles et primaires, 5 minutes des commerces et 10 minutes à pied de la gare. UN BIEN À RÉINVENTER SELON VOS ENVIES ET VOS PROJETS ! Entièrement à rafraîchir, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que vous souhaitiez créer une habitation familiale ou étudier un projet d'investissement locatif. Au rez-de-chaussée : - Une entrée - Un séjour-salle à manger avec cheminée - Une grande chambre - Une cuisine avec accès à une véranda - Une salle de bains avec WC. La véranda dispose d'un escalier permettant d'accéder directement à l'étage, offrant une configuration intéressante pour envisager la création de deux logements indépendants, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire. À l'étage : - Un palier - Deux chambres - Une grande pièce de vie avec un espace permettant l'aménagement d'une cuisine - Une salle de bains avec WC. Un sous-sol semi-enterré complète le bien et offre un espace de rangement ou de stockage supplémentaire. UN TERRAIN DE 790 M² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain de 790 m², qui permet d'envisager différents projets : - Rénover la maison existante pour en faire une agréable maison familiale - Aménager deux logements indépendants - Étudier la construction d'une seconde maison sur la parcelle - Envisager un projet de démolition-reconstruction pour créer une habitation plus spacieuse. Une dépendance située au fond du jardin est également présente. Compte tenu de son état, sa démolition est à prévoir. Les différents projets de construction, de division ou d'aménagement restent soumis aux règles d'urbanisme applicables et aux autorisations nécessaires. UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR DONNER VIE À VOTRE PROJET IMMOBILIER ! Que vous soyez à la recherche d'une maison à rénover, d'un investissement locatif ou d'un terrain offrant un potentiel de développement, cette propriété mérite toute votre attention. Des travaux sont à prévoir, mais les possibilités offertes par sa configuration et son terrain constituent de véritables atouts. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 499000 euros. Prix hors honoraires : 480000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,96% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.