Gannat centre, 250m² de potentiel, commerce + logements

Gannat centre, 250m² de potentiel, commerce + logements À deux pas de tout, ancienne boulangerie-pâtisserie en pierre du début XXe sur 249 m² de parcelle. Vendu à restaurer entièrement, ce bien s’adresse à un professionnel qui veut installer son activité avec logement au-dessus, ou à un investisseur qui cherche un immeuble à découper. Ce que vous achetez aujourd’hui : des murs en pierre, de beaux volumes sous plafonds à poutres, environ 170 m² habitables sur deux niveaux, un grenier de 40 m² aménageable sous charpente bois apparente, une boutique de 24 m² avec vitrine sur rue et un ancien laboratoire de 36 m² déjà équipé d’une extraction. S’y ajoutent un garage de 21 m², une dépendance de 15 m² sur cour, une cour intérieure de 50 m² et une terrasse de 50 m² à l’étage. Plusieurs lectures possibles : une grande maison avec commerce, un commerce et un logement indépendant, ou une division en plusieurs lots (commerce, studio, T1, T4, garage). Le changement de destination de la partie commerciale en habitation est possible, à instruire selon votre projet. Ce qu’il reste à faire : une réhabilitation complète. Isolation, électricité, plomberie, chauffage (absent), menuiseries, ainsi qu’un diagnostic de la couverture et une reprise probable de l’étanchéité du toit-terrasse. Bien situé en périmètre Architecte des Bâtiments de France pour les travaux extérieurs. Gannat : accès direct A719, Vichy et Riom à 30 min, Clermont-Ferrand à 45 min. Visite réservée aux porteurs de projet ayant pris connaissance de l’ampleur des travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 80 000 € Honoraires charge vendeur