Maison de 6 pièces et 338 m² à vendre à Villefagnan (16240) · 4 chambres · 1 790 €/m², 81 % au-dessus du prix médian au m² des maisons à Villefagnan · À Villefagnan : 2 écoles, 1 collège ou lycée, 3 commerces alimentaires, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie (source Insee)
À Vendre – Propriété d’Exception avec Gîtes, Piscine Intérieure, Dépendances, Étang et 7 Hectares de Terrain
À proximité de Villefagnan, dans un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette superbe longère de caractère nichée au cœur de plus de 7 hectares (73 138 m²) de terrain. Un véritable havre de paix offrant espace, confort et potentiel de développement.
Maison principale – 338 m² habitables
De beaux volumes et des prestations rares :
Rez-de-chaussée : entrée spacieuse, cuisine, séjour lumineux, une chambre, salle d’eau, WC indépendant, espace jacuzzi et piscine intérieure.
Étage : bureau, trois grandes chambres et salle de bain.
Extérieurs : grande terrasse idéale pour les repas en plein air et les moments de détente.
Dépendances : deux garages attenants (26 m² et 42 m²), grange indépendante et chai, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’agrandissement.
Deux logements indépendants
Maison de 79 m², louée meublée à l’année (650 €/mois), classée D (DPE).
Maison de 65,32 m², exploitée en location saisonnière (type Airbnb), également classée D.
Ces deux biens génèrent une rentabilité annuelle d’environ 15 000 €, sans contact direct avec la résidence principale, garantissant tranquillité et indépendance pour chacun.
Caractéristiques complémentaires
Chauffage : pompe à chaleur et fioul pour la maison principale ; électrique pour les logements locatifs.
Alimentation en eau de la maison principale par puits.
Petit étang agrémentant le parc.
Vue dégagée sur la campagne environnante, sans nuisance ni vis-à-vis.
Un bien rare, idéal pour une grande famille, un projet de tourisme rural ou un investissement avec revenus locatifs.
Un cadre de vie unique alliant nature, confort et potentiel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
