Studio à Obenheim (67230)

*OBENHEIM – STUDIO 38 M² – BALCON – ASCENSEUR – ACCÈS PMR – 2 PARKINGS – RÉSIDENCE 2019* Idéalement situé à Obenheim, à proximité de la frontière allemande et à environ 30 minutes d'Europa-Park, découvrez ce spacieux studio de 38 m² au 1er étage d'une résidence récente et sécurisée de 2019, avec ascenseur et accessibilité PMR. LES POINTS FORTS DU BIEN : - Belle pièce de vie lumineuse de 31 m² - Cuisine ouverte sur le séjour - Balcon privatif - Salle d'eau fonctionnelle - Appartement accessible et adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR) - Ascenseur desservant le 1er étage - Résidence récente de 2019 - Appartement en excellent état - Chauffage individuel - Fibre optique - Résidence sécurisée avec digicode et interphone - 2 places de stationnement privatives - Possibilité d'acquisition meublée, selon accord avec le vendeur UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE : - Proximité immédiate de l'Allemagne, idéale pour les travailleurs frontaliers - Europa-Park et Rust à environ 30 minutes en voiture - Boulangerie et écoles dans la commune - Supermarché, pharmacie et commerces à proximité, notamment à Boofzheim - Accès rapide aux services de Rhinau, Gerstheim et Benfeld - Environnement résidentiel agréable et paisible UN BIEN ADAPTÉ À DIFFÉRENTS PROJETS : - Résidence principale pour une personne seule ou un jeune actif - Premier achat immobilier - Logement adapté aux personnes à mobilité réduite - Pied-à-terre pour un travailleur frontalier - Investissement locatif classique ou meublé - Projet de location touristique type Airbnb, sous réserve de la réglementation applicable Un appartement récent, accessible, lumineux et fonctionnel, offrant un excellent compromis entre confort, situation géographique et potentiel locatif. Contactez-moi pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite. Margaux NOBLET – Conseillère en immobilier La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68€ par mois (soit 816 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.