Immeuble à Montfermeil (93370)

Situé au centre ville de Montfermeil, découvrez cet ensemble immobilier atypique offrant une configuration rare permettant un agencement modulable selon vos projets ! 👉 Depuis l'entrée principale, vous découvrirez, sur la gauche, un premier espace comprenant une très grande cuisine avec salle à manger et cheminée, un salon attenant, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. En face, le souplex aménagé et chauffé dispose d'une chambre avec fenêtre, d'une salle de bains avec fenêtre et de WC séparés. 📋 En résumé : - 88,46 m² habitables en surface Carrez ; - 24,16 m² de souplex aménagé et chauffé ; - Deux caves de 6,04 m² et 7,14 m² ; - Deux bureaux extérieurs d'environ 30 m² chacun, entièrement aménagés et bénéficiant d'une très bonne isolation. Ces deux bureaux constituent un véritable atout pour une activité professionnelle, ou du télétravail. 🌳 À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin agrémenté d'un puits ainsi que d'une cour permettant de stationner plusieurs véhicules. 🚍 Côté emplacement, le bien bénéficie de la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, avec accès au tramway T4 et aux lignes de bus desservant les gares environnantes. ✅ Grâce à sa configuration singulière, ce bien pourra répondre à différents projets : - Une grande famille souhaitant bénéficier de volumes généreux et d'espaces distincts ; - Un projet intergénérationnel permettant de préserver l'indépendance de chacun ; - Un acquéreur souhaitant associer habitation et activité professionnelle ; - Un investisseur envisageant un projet locatif. ✨ Un bien rare à découvrir pour en apprécier tout le potentiel. 📲 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 4.17€ par mois (soit 50 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.