Maison à MONTGERON (91230)

MONTGERON En plein centre-ville, découvrez une propriété de caractère sur un terrain arboré de 2 741 m² environ, alliant calme, espace et fort potentiel de valorisation. Cette demeure ancienne d’environ 280 m² environ, chargée d’histoire et de charme, se distingue par une architecture peu commune. Une extension édifiée à l’arrière de la construction d’origine a donné naissance à une distribution singulière : à chaque étage, l’escalier se divise pour desservir les deux parties de la maison, créant des circulations et des perspectives inattendues. Le Rez-de-chaussée accueille les pièces de vie. Une double entrée conduit vers un salon et une salle à manger en enfilade, ainsi qu’un charmant bureau. La cuisine indépendante communique avec un local technique et une arrière-cuisine faisant également office de buanderie. Un cabinet de toilettes complète ce niveau, tandis que deux caves en enfilade, accessibles directement depuis l’intérieur de la maison, offrent de précieux espaces de rangement. Le premier étage accueille cinq chambres, deux salles d’eau, des toilettes et une pièce d'eau à aménager. Au deuxième étage, deux chambres se partagent une salle de bains et des sanitaires. Tandis que, de l’autre côté de l’escalier, un grenier aménageable laisse entrevoir de nouvelles possibilités d’aménagement. Dans le parc, l’ancienne ferme d’environ 190 m² environ présente un intéressant potentiel de réhabilitation comme l’installation d’une profession libérale ou la création de logements à vocation locative, sous réserve des autorisations administratives et des règles d’urbanisme applicables. L’ancienne maison de gardien et son atelier vitré complètent la propriété et se prêtent à de nombreux usages : atelier d’artiste, bureaux, salle de sport et/ou espace de bricolage. Deux petits garages complètent cet ensemble. Si la demeure nécessite aujourd’hui d’importants travaux de rénovation, l’originalité de son architecture, ses matériaux d’origine ainsi que sa situation centrale constituent un atout précieux. Cette propriété bénéficie d’un environnement verdoyant et paisible, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. La gare de Montgeron-Crosne permet de rejoindre Paris-Gare de Lyon en environ 20 minutes. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 350 et classe CLIMAT G indice 104. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.