Duplex à Saint-Leu-la-Forêt (95320)

à SAINT-LEU-LA-FORET _ Secteur CENTRE VILLE _ DUPLEX de charme de 118m² situé à 350m du centre ville et à 700 m / 11mn à pied de la gare (ligne H - paris Nord 30 mn). Il est situé au 1er étage d’une petite copropriété de 1940 et restauré avec GOUT. A l’intérieur, il se compose : _ Au 1er niveau : d'une entrée de 2,6 m² ouverte sur un lumineux séjour de 22m² avec sa CHEMINEE fonctionnelle et son parquet en chêne, d'une cuisine EQUIPEE de 11,2 m², d'un couloir distribuant 2 chambres (10,3 m² et 12,4m²) ainsi qu'une salle d'eau + WC de 9,2 m² REFAITE à neuf. _ Au niveau 2 : un VASTE espace de vie de 30 m² entièrement restauré dans le respect du style ancien, une chambre de 14,4 m² et un grenier de 27 m² A AMENAGER à votre gout. A l’extérieur : un JARDIN + PARKING sur terrain de 80 m² environ en cours intérieure (vendus séparément) Les +++ _ Accédez à pied au centre ville par les SENTES _ Faibles charges (41€ /mois) _ Quartier calme et agréable _ Potentiel d'agrandissement / d'aménagements _ Nombreux travaux réalisés pour la vente _ Charme absolu de la pierre IDÉAL investissement locatif ou famille. Préparez votre visite, le coup de cœur va OPERER ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.