Appartement à PARIS (75004)

* SOUS OFFRE * Le Marais – Etage élevé avec ascenseur – Balcon filant de 7 m² environ – Vue sur les monuments historiques Au cœur du Marais, dans un élégant immeuble haussmannien, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces situé au 5? étage et dernier étage partiel, accessible par ascenseur, bénéficiant d’un atout rare à Paris : un balcon filant d’environ 7 m² environ exposé sud-ouest. Dès l’entrée, le charme de l’ancien se révèle avec ses éléments d’époque préservés, notamment son parquet d’origine et ses moulures élégantes, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. L’appartement séduit par son balcon filant de plus de 7 mètres de longueur, accessible depuis la cuisine indépendante de 8,8 m² environ et la pièce principale de 12,93 m² environ grâce à de grandes portes-fenêtres vitrées. Véritable prolongement des espaces intérieurs, cet extérieur rare permet d’aménager un agréable coin repas avec une table et deux chaises, idéal pour profiter d’un moment privilégié en plein air. La salle d’eau avec fenêtre, fonctionnelle, dispose d’une cabine de douche, d’un meuble vasque et de toilettes. La vue dégagée sur la paroisse Saint-Paul–Saint-Louis ainsi que sur l’église Saint-Gervais offre un cadre exceptionnel, mêlant patrimoine parisien, lumière et qualité de vie au cœur d’un quartier emblématique. L’appartement présente également un potentiel d’amélioration énergétique, avec plusieurs optimisations envisageables permettant d’améliorer le confort thermique et la performance énergétique du logement. Un bien rare dans l’un des secteurs les plus recherchés de Paris, réunissant le cachet de l’ancien, un extérieur exceptionnel et une adresse historique au cœur du Marais. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 47.9 € par mois (soit 574.8 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 563 et classe CLIMAT G indice 124. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.