Appartement à Prades (66500)

Prades - T3 de 82 m² vendu loué, beaux volumes Un investissement locatif avec un locataire déjà en place et des espaces généreux à valoriser au fil du temps. À Prades, cet appartement de 82 m² réunit une grande pièce de vie, plusieurs pièces complémentaires et une location en cours depuis 2019. Au deuxième étage d’un petit immeuble de seulement six appartements, le logement s’organise autour d’un séjour de 33 m² avec cuisine ouverte. Un volume confortable qui permet de réunir salon et espace repas dans une même pièce conviviale. Les deux chambres, d’environ 11 et 12 m², sont disposées en enfilade : la seconde est accessible par la première. Une pièce supplémentaire d’un peu moins de 9 m², actuellement utilisée comme troisième chambre, complète cet agencement. Elle peut également répondre à un besoin de bureau ou d’espace de rangement. L’appartement comprend une salle de bains d’environ 4 m² ainsi qu’une buanderie de 11 m² (en enfilade des deux chambres), un espace appréciable pour organiser le linge et dégager les pièces de vie. Toutes les menuiseries sont équipées de double vitrage et le chauffage est individuel électrique. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour remettre l’intérieur au goût du jour et mieux mettre en valeur ses volumes. Le bien est vendu occupé par un locataire en place depuis 2019. Le loyer mensuel s’élève à 530 € charges comprises, soit 500 € hors charges et 30 € de provisions pour charges. La location existante permet d’envisager l’acquisition avec un revenu locatif en cours, dont la rentabilité pourra être étudiée à partir du prix et des dépenses liées au bien. Les points essentiels : • Appartement T3 d’environ 82 m² à Prades • Deuxième étage d’un immeuble de six appartements • Séjour avec cuisine ouverte : environ 33 m² • Deux chambres en enfilade : environ 11 et 12 m² • Pièce supplémentaire de moins de 9 m², utilisée comme chambre • Salle de bains : environ 4 m² • Buanderie : environ 11 m² • Double vitrage et chauffage individuel électrique • Rafraîchissement à prévoir • Vendu loué - locataire en place depuis 2019 • Loyer mensuel : 500 € hors charges + 30 € de provisions pour charges Vous souhaitez apprécier les volumes et étudier les chiffres de cet investissement ? Contactez-moi pour échanger sur la location en cours et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.