VILLA DE CHARME AVEC VUE MER – À 150 M DE LA PLAGE – VAUX-SUR-MER ( 17640 )

VILLA DE CHARME AVEC VUE MER – À 150 M DE LA PLAGE – VAUX-SUR-MER ( 17640 ) Vaux-sur-Mer, idéalement située à seulement 150 mètres de la plage et 900 mètres de Pontaillac, cette charmante villa typique des années 40 séduira les amoureux du bord de mer à la recherche d’un bien authentique à personnaliser selon leurs envies. De plain-pied, elle offre 58 m² habitables comprenant un séjour, deux chambres dont une chambre d’appoint pouvant également faire office de bureau, une cuisine indépendante aménagée ainsi qu’une salle de bains avec WC. Un véritable atout supplémentaire : un sous-sol de 30 m² aménageable, offrant de belles perspectives pour créer un espace complémentaire selon vos besoins. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré de 375 m², agrémenté d’un abri de jardin et d’une belle terrasse avec vue sur la mer, idéale pour savourer les beaux jours dans un cadre privilégié. Un potentiel rare à exploiter ! La parcelle constructible, ouvre la voie à de nombreux projets : agrandissement de la maison, réaménagement des espaces extérieurs ou création d’une piscine. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme de cette villa et d’en faire un lieu de vie à votre image. Résidence principale, maison de vacances ou projet patrimonial : laissez-vous séduire par cette adresse recherchée, à deux pas de l’océan, et imaginez tout ce qu’elle peut devenir ! Un emplacement privilégié, le charme de l’ancien et un beau potentiel d’évolution ! Une opportunité à découvrir sans tarder à Vaux-sur-Mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 472 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 450 000 € Honoraires charge acquéreur : 22 000 € soit 4,89 % TTC de la valeur du bien hors honoraires