Appartement à Versailles (78000)

VERSAILLES CHANTIERS — 98 m² — PROJET DE RÉNOVATION TOTALE + PARKING PRIVÉ (Accompagnement Architecte) Description : PROJET DE RÉHABILITATION TOTALE — AVIS AUX ACQUÉREURS AGUERRIS ET INVESTISSEURS Situé au 3e et dernier étage d'un immeuble de 1850 au cœur du quartier Chantiers, cet appartement de 98 m² nécessite une rénovation globale et énergétique lourde (DPE G, isolation, électricité, plomberie, sanitaires et redistribution complète des volumes). LE PROJET & L'ACCOMPAGNEMENT Budget travaux à prévoir : Rénovation lourde estimée sur le marché entre 1 200 € et 1 500 € / m² (soit une enveloppe indicative de 120 000 € à 150 000 € selon le niveau de prestations souhaité). Accompagnement sur-mesure : Une architecte d'intérieur partenaire est déjà mobilisée sur le dossier. Elle pourra vous accompagner dès le départ pour concevoir les plans sur-mesure (optimisation de l'espace, intégration des WC intérieurs, aménagement de la partie attenante) et chiffrer précisément votre projet. Fiscalité & Aides : Éligible au déficit foncier (idéal investisseur) ainsi qu'aux aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', PTZ). UN POTENTIEL ET DE VRAIS ATOUTS Configuration modulable : 98 m² comprenant un espace principal et une partie attenante avec accès indépendant (idéal suite parentale, espace télétravail/profession libérale ou hébergement). Place de parking privative dans la cour de la copropriété (un vrai plus dans le quartier). 3e et dernier étage (calme et lumineux). Annexes : Cave privative et grenier. Emplacement n°1 : Gare Versailles-Chantiers à quelques minutes à pied (RER C, Lignes N/U, TGV) et écoles de renom à proximité. PROCÉDURE POUR LES VISITES Ce bien s'adresse exclusivement à des acquéreurs conscients de la nature et de l'ampleur des travaux à réaliser. Afin de préserver votre temps et de valider l'adéquation du projet : Première étape systématique : Une visite virtuelle guidée sur rendez-vous en visioconférence sera réalisée ensemble pour analyser la configuration, les volumes et aborder les aspects techniques. Visite physique sur place : Organisée dans un second temps, sous réserve d'avoir étudié votre budget globale (Prix du bien + Enveloppe travaux de 120 000 € à 150 000 €). La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.33€ par mois (soit 1624 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.