Maison de campagne à Port-des-Barques (17730)

PORT-DES-BARQUES - MAISON CHARENTAISE PIERRE - T3 128M² - GARAGE - 3XPARKINGS - LUMINEUX - SANS VIS A VIS Cette maison de caractère datant de 1948, située à Port-des-Barques, offre 128 m² habitables en plain-pied sur un vaste terrain de 3 441 m² agrémenté d'un parc paysager. Rénovée et lumineuse, elle bénéficie d'une entrée privative sécurisée et d'un agencement fonctionnel pensé pour le confort du quotidien une chambre en Rez de chaussée accessible également par une entrée privative avec 2eme cuisine équipée ,salle d'eau avec cabine de douche et WC (pouvant servir de chambre d'hôte) un peu plus… Le séjour, pièce de vie de 61 m², constitue le cœur de la maison : vaste et bien dimensionné, il accueille à la fois l'espace salon et la salle à manger dans un volume aéré. une première cuisine séparée, entièrement équipée, offre une bonne surface de travail appréciable. Le plan de la maison comprend 2 chambres, dont une de plain-pied avec sa propre salle d'eau attenante, ainsi qu'une seconde salle d'eau , de son coin repas avec kitchenette (ce qui en fait un véritable studio en intérieur exploitable en chambre d'hôte) .Une buanderie fonctionnelle située à cote de la première cuisine complète l'ensemble. Le bien dispose d'un toit terrasse accessible par la grande chambre à l'étage , d'un garage et de 3 emplacements de stationnement. Le parc paysager confère à la propriété un cadre verdoyant et préservé. Côté équipements, la maison est raccordée à la fibre optique, dotée d'une ventilation mécanique, d'un système anti-intrusion et d'un chauffage mixte associant un insert à bois et des radiateurs électriques. La fosse septique est en place. Des travaux de finition restent à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser le bien selon ses goûts… un bien exceptionnel à ne pas rater ! avec un beau potentiel (chambre d'hôte) au calme et demandé . Les commerces de proximité sont accessibles à 1 km, l'école à 1,5 kms, la plage à 2 kms et l'Île Madame à peine 3 kms. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de cette belle propriété qui peut-être sera la votre !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.