DANS GERS PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL !

DANS GERS PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL ! Sur les hauteurs de Barbotan-les-Thermes, dans un environnement privilégié et à proximité du lac de l’Uby et de la station thermale, découvrez une propriété rare, idéale pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer lieu de vie, investissement et projet immobilier. Implanté sur un beau terrain de 3 341 m², cet ensemble développe environ 210 m², dont 105 m² habitables déjà rénovés. La maison principale séduit par la qualité de sa rénovation, le soin apporté aux finitions et le choix de belles prestations. Les espaces rénovés offrent un cadre accueillant, prêt à être apprécié au quotidien, tout en laissant imaginer de nombreuses perspectives pour la suite. Le véritable atout de cette propriété ? Son exceptionnel potentiel d'aménagement ! En complément de la maison d’habitation, la configuration permet d’envisager la création de quatre appartements. L’un est pratiquement achevé ; les trois autres restent à terminer et à aménager selon vos envies, vos besoins et votre projet. Cette organisation ouvre la voie à différentes possibilités : location à l’année, hébergement destiné à une clientèle de passage ou de curistes, accueil familial ou activité d’investissement locatif, sous réserve des autorisations nécessaires. Autre avantage appréciable : une partie du terrain est constructible, offrant une opportunité supplémentaire de développement, à étudier selon les règles d’urbanisme applicables. Avec sa belle exposition, son terrain généreux et sa situation sur les hauteurs de Cazaubon, le bien réunit de solides arguments pour imaginer un projet évolutif. Il faut bien sûr prévoir des travaux pour finaliser les appartements et donner toute sa dimension à l’ensemble. Mais une partie essentielle du chemin est déjà parcourue grâce aux 105 m² rénovés avec soin. Vous profitez ainsi d’une base habitable de qualité, tout en gardant la liberté de personnaliser les espaces restants. À quelques minutes de l’animation de Barbotan-les-Thermes, de ses thermes et des loisirs du lac de l’Uby, cette propriété constitue une occasion de créer un lieu de vie et un projet à votre image. Vous avez des idées, de l’ambition et l’envie de valoriser un bien à fort potentiel ? Cette opportunité à Cazaubon mérite toute votre attention. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur