Terrain à bâtir à Saint-Joseph (97480)

TERRAIN À BÂTIR 607 M² - VUE MER - MANAPANY, SAINT JOSEPH (ZONE USma) - HAUT POTENTIEL DE CONSTRUCTIBILITÉ Rare sur le secteur très prisé de Manapany (Saint-Joseph). Opportunité de positionnement sur un foncier prêt à bâtir de 615 m², issu d'une division parcellaire validée (Déclaration Préalable purgée) et offrant une vue mer. Cet actif s'adresse à un acquéreur ou un investisseur exigeant, capable de capitaliser sur les paramètres d'urbanisme spécifiques de la zone USma (préservation architecturale et paysagère). Données Techniques & Potentiel Foncier : Surface 607 m² Emprise au sol autorisée : 40 %, octroyant une surface constructible au sol d'environ 242 m². Gabarit légal : Édification autorisée en R+1 + combles, permettant de projeter une surface de plancher brute dépassant les 400 m². Levier de densification : Le PLU accorde une dérogation pour un gabarit en R+2, strictement conditionnée à la réalisation d'une opération intégrant des logements sociaux. Un levier technique idéal pour une opération de micro-promotion mixte. Ce terrain n'est pas un simple lot, c'est une équation de rentabilité spatiale ou le socle d'un projet de villa d'exception dans un environnement hyper-régulé, garantissant la pérennité de votre investissement. Dossier technique complet (arrêté de non-opposition, plans de géomètre, extrait PLU) disponible sur demande. Prix : 200 000 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.