Maison traditionnelle à NEVERS (58000)

Cette élégante maison familiale avec un local professionnel, un grand garage et un jardin à deux pas de la gare de Nevers. Idéalement située au pied de la future passerelle reliant directement la gare de Nevers au centre ville, cette magnifique maison traditionnelle, entièrement restaurée avec goût, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous soyez à la recherche d'une grande maison familiale, d'un espace pour exercer votre activité professionnelle ou d'un bien alliant confort et praticité, cette propriété répondra à toutes vos attentes. Au rez-de-chaussée: • Une vaste entrée avec une grande vitrine, parfaite pour accueillir un local commercial, un cabinet ou une profession libérale. • Un bureau. • Deux chambres avec rangements. • Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, meuble vasque et espace buanderie. • Un WC indépendant. • Un garage de 33 m² pouvant accueillir deux véhicules. À l'étage: • Une superbe cuisine aménagée ouverte sur un cellier et donnant accès à un balcon. • Un salon et un séjour baignés de lumière s'ouvrant sur un balcon de 8 m². • Deux belles chambres, dont une avec un grand placard et un dressing. • Une salle de bains avec baignoire et meuble double vasque. • Un WC indépendant. Les combles, accessibles par un escalier, dévoilent une magnifique charpente traditionnelle aux poutres chevillées. Cet espace offre un potentiel supplémentaire selon vos projets. Implantée sur un terrain clos de 559 m², la propriété dispose également d'une maisonnette indépendante pouvant être transformée en atelier, bureau, studio, espace de loisirs ou de rangement. Les prestations ✔ Pompe à chaleur air/air récente. ✔ Menuiseries PVC double vitrage. ✔ Tout-à-l'égout conforme. ✔ Aucun travaux à prévoir. ✔ Taxe foncière : 2 273 €. Les points forts • Maison entièrement rénovée, isolée avec des matériaux de qualité. . DPE lettre C et B • 4 chambres et un bureau. • Local commercial ou professionnel avec une excellente visibilité. • Double garage. • Jardin clos. • Proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. • Bien habitable immédiatement. Une maison aux multiples possibilités, idéale pour concilier vie de famille et activité professionnelle, dans un secteur en plein développement. Une opportunité rare sur le marché ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.