Appartement à SAINT-CYR-SUR-LOIRE (37540)

APPARTEMENT - T2 42M² environ - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Offrant une luminosité remarquable grâce à son exposition sud-ouest, cet appartement à Saint-Cyr-sur-Loire séduit par son cadre soigné et sa construction récente de 2018. D'une surface habitable de 42 m² environ, ce 2 pièces en très bon état propose un agencement optimisé et fonctionnel. Le séjour de 19 m² environ, ouvert sur l'espace cuisine, constitue le cœur du logement : lumineux naturelle tout au long de la journée, il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'un accès direct au balcon. La chambre, bien dimensionnée, offre un espace de repos au calme, complétée par un dégagement avec placard qui assure de nombreux rangements. Une salle d'eau, des WC séparés et une buanderie indépendante complètent bien la distribution. Le balcon, orienté sud-ouest, prolonge agréablement le séjour et profite d'un ensoleillement optimal. Un parking privatif est inclus, atout pratique au quotidien. Le logement bénéficie du chauffage individuel au gaz naturel (radiateurs), de la fibre optique et d'une ventilation mécanique contrôlée. L'arrêt de bus est accessible en 4 minutes à pied et les commerces de proximité en 12 minutes à pied. Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 66 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 45 € par mois (soit 540 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.