Maison à Fleurance (32500)

FLEURANCE - MAISON - T5 87M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Découvrez à Fleurance cette maison de caractère qui allie luminosité remarquable et confort du quotidien, grâce à ses quatre expositions — sud, nord, est et ouest — qui inondent chaque pièce de lumière naturelle tout au long de la journée. Construite en 1956 et entretenue avec soin, la toiture à moins de 10 ans et possède un film sous toiture, les fenêtres sont en double vitrage PVC et les volets roulants électriques. Elle présente un très bon état général et offre 87 m² habitables répartis sur 2 niveaux, pour un total de 5 pièces dont 3 chambres. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée conviviale qui dessert un salon lumineux et une cuisine séparée de 17,88 m², spacieuse et fonctionnelle. Bien dimensionnée donnant sur le jardin, elle permet de cuisiner et de manger dans un cadre agréable. L'agencement du rez-de-chaussée est complété par un WC indépendant. À l'étage, un palier distribue les 3 chambres aux volumes bien proportionnés — dont une chambre spacieuse et 2 chambres confortables — ainsi qu'une salle d'eau avec une grande cabine de douche. Les rangements intégrés optimisent l'espace disponible à chaque niveau. Le bien bénéficie d'un jardin privatif , d'un puits et de deux garages ( un pour voiture et un pour vélos et motos), atouts pratiques appréciables au quotidien. Le terrain de 378 m² offre un cadre extérieur agréable, entièrement clos pour plus d'intimité. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et équipée de la fibre optique, du câble TV et du téléphone. Le chauffage individuel au fioul, distribué par radiateurs, assure un confort thermique maîtrisé. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 135000 euros. Prix hors honoraires : 128000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,47% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.