Maison à Saint-Denis-d'Oléron (17650)

Maison à étage - Saint-Denis d’Oléron | 102 m² | Vue océan L’océan à 200 mètres & une vue imprenable depuis la chambre. Construite en 2019 sur la commune de Saint-Denis d’Oléron, cette maison à étage de 102 m² occupe une position de rêve : à 200 mètres de l’océan et de la piste cyclable, à 1,5 km du centre-ville et du port animé de Saint-Denis d'Oléron. Un emplacement d’exception, rare à ce niveau de prestations. Au rez-de-chaussée, le séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée s’ouvre généreusement sur l’extérieur grâce à ses nombreuses portes-fenêtres. Une chambre avec dressing, dotée elle aussi d’une porte-fenêtre donnant directement sur la terrasse, une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC, et une buanderie/cellier complètent ce niveau : fonctionnel, fluide et pensé pour le confort du quotidien. À l’étage, deux chambres et une seconde salle d’eau avec douche à l’italienne et WC. L’une des chambres bénéficie d’une vue imprenable sur l’océan : un privilège que peu de biens peuvent offrir sur l’île. À l’extérieur, la terrasse exposée sud-ouest/sud-est, accessible depuis la pièce de vie et la chambre du rez-de-chaussée, invite à profiter du soleil du matin au soir. Deux places de stationnement et un ensemble entièrement clôturé complètent ce bien sans faille. La maison garantit une performance énergétique maximale et des charges réduites : un argument décisif, été comme hiver. Résidence principale face à l’océan ou résidence secondaire agréable, cette maison ne laisse pas indifférent. Visite sur rendez-vous. Contactez-moi pour plus d'informations. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.83€ par mois (soit 250 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 392000 euros. Prix hors honoraires : 375000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,53% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.