Maison agréable et confortable proche de l'océan

Maison agréable et confortable proche de l'océan LA TRANCHE-SUR-MER – INVESTISSEMENT IMMOBILIER EXCEPTIONNEL EN VIAGER OCCUPÉ Descriptif du bien : - Maison de plain-pied de 109 m², située dans un quartier calme et résidentiel, bénéficie d'une exposition sud, à seulement 350 m de la plage (7 min du centre-ville, proche restaurants). - Séjour double avec cheminée-insert, cuisine aménagée et équipée (+ cellier attenant). - 2 chambres (dont 1 suite parentale avec salle de bains & WC privatifs). - Salle d’eau supplémentaire + WC indépendant. - Grande mezzanine à l’étage, 2 vérandas lumineuses. - Garage, climatisation réversible, jardin clos de 467 m². Le bien est occupé par une dame de 80ans — aucune gestion locative ni entretien courant à votre charge. Placement sécurisé, rentable et sans gestion locative. Ce que vous investissez : - 97 175€ + une rente viagère de 1 043€/mois. - Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée (222 915€ au lieu de 385 000€). Vos avantages : - Réduction immédiate de 42,1% sur la valeur libre du bien (385 000€). - Zéro gestion locative : l’occupant entretient et conserve le bien. - Investissement sûr et à moindres frais, idéal pour diversifier votre patrimoine. - Excellente perspective de plus-value patrimoniale à terme. - Fiscalité optimisée, avantageuse pour investisseurs français et expatriés. Pourquoi La Tranche-sur-Mer ? La Tranche-sur-Mer, surnommée « la Petite Californie vendéenne » pour son ensoleillement exceptionnel ??, offre 13 kms de plages de sable fin et un cadre naturel recherché. Station balnéaire dynamique de Vendée. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseillère en immobilier, au : Photos remises uniquement sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 97 175 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 76 000 € Honoraires charge acquéreur : 21 175 € soit 27,86 % TTC de la valeur du bien hors honoraires