Villa individuelle 6 pièces,130m2, 4 chambres,piscine

Villa individuelle 6 pièces,130m2, 4 chambres,piscine , , vous propose à Pont Saint Esprit (30130) à quelques minutes à pied du cœur de la ville et de toutes les commodités cette maison d'environ 130m2 implantée sur un terrain clos, arboré et sécurisé de plus de 790m2 offrant un grand potentiel aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Située dans un quartier calme sans circulation la maison est composée de deux niveaux indépendants grâce à ces deux entrées distinctes. Cette configuration permets de convenir pour deux habitations familiales, pour une grande maison de famille grâce à la communication des deux niveaux par l'escalier intérieur ou encore pour une résidence principale avec projet locatif d'un des deux niveaux. La composition est la suivante; Au rez de jardin; un séjour avec accès direct à une grande terrasse, une cuisine équipée avec réserve, 2 chambres, 1 salle d'eau et wc. Au premier niveau; un séjour/salon avec grand balcon, une cuisine équipée ouverte, 2 chambres avec placards, 1 salle de bain, 1 wc séparé. La maison dispose de combles aménagés utilisés en bureau. A l’extérieur; un beau jardin de 798m2 agrémenté d'une superbe piscine, un pool house avec studio habitable équipé ainsi qu'une annexe d'environ 20m2 aménageable. 1 garage venant compléter le tout. La villa a bénéficié récemment de travaux de rénovation énergétique par l'installation de pompe à chaleur et de climatisations réversibles et est également équipé de double vitrage, moustiquaires et volets roulants électriques. Elle possède de bonnes performances énergétiques avec une classification en C. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements ou pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur