MAISON 4 CHAMBRES, JARDIN ET DÉPENDANCES – À RÉNOVER

MAISON 4 CHAMBRES, JARDIN ET DÉPENDANCES – À RÉNOVER Située à La Romagne, cette maison des années 1960 offre environ 95 m² habitables sur une parcelle de 633 m². Un bien à rénover, qui présente plusieurs possibilités d'aménagement grâce à ses quatre chambres, ses espaces annexes et son jardin à l'arrière. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un séjour de 16 m² avec cheminée, une cuisine indépendante de 12 m², un WC et un accès au garage. Dans le prolongement de la cuisine, une véranda d'environ 19 m² permet de profiter d'un espace supplémentaire avec vue et accès sur le jardin. À l'étage, le palier distribue quatre chambres, d'environ 10 à 13 m², toutes dotées de parquet, ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin arboré, de deux garages attenants, d'une cave et d'un bâtiment indépendant en fond de parcelle, accessible également par un chemin. Ces dépendances constituent un véritable atout pour le stockage, le bricolage ou différents projets. La toiture a fait l'objet de travaux en 2010, comprenant notamment le remplacement des tuiles, un traitement de charpente et une isolation des combles. Des travaux de rénovation sont à prévoir : modernisation intérieure, amélioration énergétique, remplacement de certaines menuiseries et travaux électriques. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière au fioul. DPE classé F. Un audit énergétique est disponible pour accompagner la réflexion sur les travaux. À proximité des axes vers Cholet et Nantes, gare SNCF (ligne Nantes/Cholet), cette maison s'adresse aux acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation tout en bénéficiant de quatre chambres, d'un jardin et de nombreuses surfaces annexes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur