Maison de 7 pièces et 161 m² à vendre à Argis (01230) · 6 chambres · 1 578 €/m², 10 % en dessous du prix médian au m² des maisons à Argis · À Argis : 1 école, 1 commerce alimentaire (source Insee)
🌟 Coup de cœur garanti à Argis - Maison en pierre - 160 m2 - 7 pièces - garage - Terrain
Laissez-vous charmer par cette magnifique bâtisse en pierre rénovée, alliant le charme de l’ancien, des prestations modernes et la sérénité de la campagne.
Nichée sur un terrain arboré d’environ 800 m² offrant une vue imprenable sur la Roche de Narse, cette propriété offre un cadre de vie idyllique , ultra-fonctionnel .
✨ Les Atouts
• Rez-de-chaussée & Extérieurs :
◦ Un grand garage d'environ 60 m2 avec sa porte motorisée .
◦ Une cave de 20 m² donnant sur une terrasse de 50 m² équipée de son lavoir ancien
◦ Un magnifique jardin arboré de 800 m², véritable havre de paix.
🏠 Des Espaces de Vie Généreux & Lumineux
• 1ᵉʳ Étage – Convivialité & Lumière :
◦ Une vaste pièce à vivre baignée de lumière avec sa cuisine américaine aménagée, le tout donnant sur un balcon avec vue sur la roche
◦ Un poêle à bois chaleureux pour sublimer vos soirées d'hiver.
◦ Deux grandes chambres d'environ 16 m² chacune.
◦ Une salle de bains avec WC .
• 2ᵉ Étage – Espace Nuit & Bien-être :
◦ Une suite parentale d’environ 30 m² à finaliser
◦ Trois chambres supplémentaires de 13 m² à 16 m².
◦ Une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo avec chromathérapie, d'une douche et d'un WC.
◦ Un poêle à granules pour un confort parfait sur tout le niveau.
• 3ᵉ Étage – Potentiel Remarquable :
◦ Un grenier aménageable d'environ 80 m2, doté d'une belle hauteur sous plafond, déjà pourvu de VELUX et d'une fenêtre , avec raccordements en attente (eau ,électricité) , idéal pour créer un espace cocooning, un loft, une salle de jeux ou des chambres supplémentaires.
🛠️ Prestations & Rénovation
• Rénovation : Électricité, plomberie, isolation et aménagements intérieurs
• Menuiseries : Fenêtres en double vitrage avec ses volets roulants solaires .
• Connectivité : Équipée de la Fibre , pratique pour le télétravail .
📍 Un Cadre de Vie Privilégié
• À deux pas : École maternelle et primaire à seulement 50 mètres.
Bus scolaire pour collégiens et lycéens , arrêt sur la place du village.
• Commerces & Proximité : Boulangerie, bar-restaurant au cœur du village.
Saint Rambert en Bugey à seulement 5 mn pour toutes les autres commodités .
• Accès & Transports : À seulement 2 km de la gare de Tenay ( Lyon en 38 min). 20 km d'Ambérieu en Bugey, de l'A42 , et à 45 mn de la plaine de l'Ain avec son parc industriel, véritable bassin d'emploi qui offre de belles opportunités professionnelles.
Transports locaux quotidiens vers les communes voisines
• Loisirs & Nature : City stade, aire de jeux pour enfants, randonnées, escalade (Roche de Narse) et pêche au bord de l'Albarine.
📲 Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel et le charme de cette bâtisse unique !
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
