Maison de 4 pièces et 95 m² à vendre à Lignan-sur-Orb (34490) · 2 chambres · 2 821 €/m², 3 % en dessous du prix médian au m² des maisons à Lignan-sur-Orb · À Lignan-sur-Orb : 1 école, 5 commerces alimentaires, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie (source Insee)
EN EXCLUSIVITÉ À LIGNAN-SUR-ORB : Venez découvrir cette maison individuelle de 4 pièces (95 m²) de plain-pied sur 413 m² clos et piscinable – Véranda, dépendances modulables & grand préau – Un fort potentiel évolutif !
Côté intérieur, vous profiterez d'un séjour lumineux de 31 m² avec climatisation réversible et cheminée à insert. En accès direct depuis la pièce de vie, la véranda isolée de 11,5 m² (baies vitrées PVC) prolonge naturellement cet espace convivial, parfait pour recevoir en toute saison.
Vous trouverez également une cuisine séparée et aménagée de 13,8 m² ouvrant sur un patio couvert et intimiste avec barbecue et espace mezzanine (idéal pour le stockage).
Côté nuit, le bien propose 2 chambres avec dressing (dont 1 climatisée), une jolie salle d'eau dotée d'une grande douche à l'italienne et un WC séparé avec lave-mains.
Peintures récentes des plafonds (chambres, cuisine, salle d'eau et WC). Ce bien offre une base saine et accueillante, que vous pourrez facilement personnaliser à votre goût après rafraîchissement.
Côté annexes, le bien dispose de deux dépendances attenantes avec accès indépendant (9,5 m² et 14 m²). Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un bel espace modulable : bureau, atelier, local professionnel/artisan, chambre d'appoint, logement indépendant, ou garage (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Une pièce supplémentaire de 12,5 m2, idéale pour l'atelier ou le stockage, vient compléter ces prestations, de même qu'un abri de jardin de 7,20 m2.
Vous profiterez également d'un espace extérieur entièrement clos et piscinable. Un grand préau vient parfaire le tout, idéal pour abriter et stationner en toute sécurité deux véhicules au quotidien, ou bien vos véhicules de loisirs et professionnels (van aménagé, fourgon type Vito, Expert...).
Vous serez séduit par ses multiples possibilités d'aménagement et d'évolution, qui vous permettront de moderniser et d'adapter facilement les lieux à vos besoins actuels ou futurs.
Emplacement & Accessibilité :
Commodités à pied à moins de 6 min (supermarché, boulangeries, pharmacie).
Béziers et accès A75/A9 à moins de 10 min, gare TGV à 15 min.
Plages de la Méditerranée (Valras-Plage, Portiragnes) et aéroport Béziers-Cap d'Agde à 20 min.
Un bien évolutif à fort potentiel pour de multiples possibilités d'aménagement. Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite !
Chers confrères de l'immobilier (agences, mandataires ou indépendants) : parce que l'intérêt de mes clients vendeurs est ma priorité absolue, je pratique le partage d'honoraires. Si vous avez un acheteur sérieux et financé pour ce bien, n'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite commune !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 268000 euros. Prix hors honoraires : 257000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,28% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
